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Si bien en todos los negocios se viven situaciones muy diversas en el tiempo, a veces con viento a favor y otras muy en contra, en negocios inmobiliarios las cosas parecen moverse de un modo más dramático aún. Los períodos de boom inmobiliario se alternan con bajas muy marcadas, el mercado se «ensucia»y los especuladores hacen su juego.

El objetivo siempre es el mismo: comprar barato y vender caro. Así de simple y de complejo. Predecir esas variantes, es lo que permite conseguir ganancias interesantes. Vender mientras sube, pero en el momento justo, de modo de alcanzar lo más alto de la curva.

Pero si el problema es otro, resolver la vivienda personal y familiar, entonces las cosas cambian un poco. Si uno tiene que vender su vivienda para adquirir una nueva, y dispone de un capital de pequeño a moderado para invertir en la diferencia entre una y otra, las cosas se deben evaluar de otro modo. Si el mercado está en ese momento en baja, vendemos barato, pero también estamos comprando barato. Lo mismo a la inversa, con un mercado «inflado», compramos caro, pero vendimos lo nuestro también a un precio algo exagerado.

Podríamos pensar que lo ideal sería vender en un momento bueno, esperar y comprar en una bajada de precios. Claro que nos queda un punto importante, entre uno y otro negocio tendríamos que alquilar. Y el tiempo que puede llevar esa variante de precios es difícil de prever, por lo tanto, tenemos que tener en cuenta cuánto dinero podemos destinar a esos alquileres. Y no olvidar, por supuesto, los gastos adicionales de mudanzas, comisiones inmobiliarias y todo lo que debemos cargar al precio final cuando hacemos la compra definitiva.

Por lo tanto, mi consejo es definir con claridad nuestro objetivo, ser realistas en cuanto a nuestras verdaderas posibilidades monetarias, y en base a eso tomar la decisión.

Imagen: flickr.com